İstanbul
İstanbul Sanayi Gayrimenkul Danışmanlığı
Anadolu yakası ve Avrupa yakası — Tuzla otomotiv-gemi inşa kümesi, Hadımköy-Çatalca lojistik koridoru, Sancaktepe-Pendik karma sanayi. Lizaz Emlak; her bir bölgenin teknik avantaj-dezavantaj matrisini yatırım dosyanıza uyarlar.
İstanbul'da hizmetlerimiz
Mühendislik bakışıyla 4 ana alan.
Sanayi arsası ve fabrika
Tuzla, Pendik, Hadımköy, Çatalca'da OSB içi/dışı sanayi arsası, fabrika fizibilitesi. ÇED, enerji ve atıksu uyumu birlikte değerlendirilir.
Depo ve lojistik tesisi
Çatalca-Silivri lojistik koridoru, Hadımköy ve Tuzla liman geri sahasında depo, antrepo ve dağıtım merkezi yatırımları.
Konut arsası ve kentsel dönüşüm
İstanbul'un yoğun dönüşüm bölgelerinde KAKS optimizasyonu, hak sahipliği yapısı ve etaplama analizi.
Ticari gayrimenkul ve AVM
Ofis, AVM ve karma kullanım projeleri için trafik tahmini, kiracı karması ve doluluk projeksiyonu.
Bölgeler
İstanbul sanayi haritası.
Tuzla
Otomotiv yan sanayi, gemi inşa ve teknoloji kümelenmesinin merkezi. Liman yakınlığı stratejik avantaj.
Pendik
Anadolu yakası sanayi-konut karması, Sabiha Gökçen havalimanı bağlantısı.
Sancaktepe
Sanayi-lojistik karması, kentsel dönüşüm yoğunluğu.
Hadımköy
Avrupa yakası lojistik üssü, TEM bağlantısı, geniş depo arzı.
Çatalca-Silivri
Genişleyen lojistik koridoru, büyük arsa parselleri.
Esenyurt-Beylikdüzü
Konut-ticaret karması, yoğun dönüşüm potansiyeli.
Neden Lizaz
Mühendislik tabanlı teknik danışmanlık.
Yaklaşık 15 yıl saha tecrübesi: DP World Yarımca, Tezcan Galvaniz, Yıldız Demir Çelik tesisi ve Symbol Kocaeli karma projesinde aktif görev. İstanbul-Kocaeli sanayi koridorunda parsel-özel teknik fizibilite üretiriz.
Mühendislik tabanlı teknik analiz (çevre mühendisi imzasıyla)
İmar, altyapı, çevre izni ve finansman birlikte değerlendirme
Resmi veri kaynakları: TCMB EVDS, TÜİK yapı izin, OSBÜK
İstanbul Anadolu ve Avrupa yakası saha tecrübesi
Yazılı teknik kapsam raporu, 1 iş günü dönüş süresi
OSB içi/dışı kıyaslama, enerji kapasitesi haritası
Sıkça sorulan
İstanbul sanayi yatırımı.
İstanbul'da sanayi arsası almak için en mantıklı bölge neresi?
Niyetinize göre değişir: ağır sanayi için Tuzla ve Hadımköy (OSB altyapısı + liman yakını), lojistik için Çatalca-Silivri (büyük parsel, TEM bağlantısı), yüksek katma değerli üretim için Pendik-Sancaktepe (havalimanı + işgücü erişimi). Lizaz Emlak; talep ettiğiniz üretim türü, enerji-atıksu yükü ve operasyon modeline göre 3-4 bölge için karşılaştırmalı teknik fizibilite üretir.
İstanbul Anadolu yakası mı Avrupa yakası mı yatırım için daha avantajlı?
Anadolu yakası (Tuzla, Pendik, Sancaktepe) otomotiv yan sanayi, gemi inşa ve teknoloji yoğun üretim için; Avrupa yakası (Hadımköy, Çatalca) ise lojistik, gıda işleme ve hafif sanayi için öne çıkar. İşgücü maliyeti, ulaşım, liman yakınlığı ve çevre izni süresi yakalama matrisinin parametreleridir.
İstanbul'da arsa fizibilitesi ne kadar sürer?
Standart bir teknik fizibilite (imar, çevre izni, enerji altyapısı, ulaşım analizi) 5-10 iş günü içinde tamamlanır. Karmaşık dosyalarda (çok parselli, kentsel dönüşüm sahası, ÇED süreci olan) 2-3 hafta öngörülür.
İstanbul'da depo yatırımında en kritik teknik parametreler neler?
TIR manevra alanı, yükleme rampası sayısı/yüksekliği, geri saha derinliği, otoyol bağlantı mesafesi, elektrik kapasitesi (özellikle soğuk depo için), yangın izin tipi (LPG-yanıcı malzeme stoku), zemin taşıma gücü. Lizaz bu parametrelerin her birini saha ölçümleriyle kontrol eder.
İstanbul dosyanız için teknik bakış ister misiniz?
Tuzla, Hadımköy, Çatalca veya başka bir bölgede arsa, fabrika, depo dosyanız varsa mühendislik tabanlı bir teknik kapsam önerisi için bizimle iletişime geçin.